Valdžios planai keisti būsto nuomos tvarką: baiminamasi, kad išaugs kainos ir šešėlinė rinka

E.Genio / LRT nuotrauka

Finansų ministerijai siūlant keisti būsto nuomos ir verslo liudijimų tvarką, ekspertai perspėja, kad augs nuomos kainos, o ir taip įkaitusi rinka taps dar karštesnė. Lietuvos laisvosios rinkos instituto (LLRI) analitikė Indrė Genytė-Pikčienė sako, jog šis sprendimas tik paskatins šešėlinę būsto nuomos rinką.

Vis daugiau žmonių butus perka ne sau, bet investicijai ir po to juos nuomoja. Kai kurie tokiu verslu besiverčiantys žmonės turi ir po penkis butus, kurių nuomai pakanka vos vieno verslo liudijimo, tačiau Finansų ministerija siūlo tvarką keisti: vienam butui – vienas liudijimas.

Trumpalaike nuoma užsiimantis Tomas Grižas tokį siūlymą vadina viešbučių planu pažaboti privatininkus.

„Kalbu apie tai, kad trumpalaikę nuomą tarsi reikia pažaboti. Faktas, kad Viešbučių ir restoranų asociacijai reikia kaip nors atstovėti viešbučio interesus ir tai turi būti daroma dar ir viešai“, – sako T. Grižas.

NT rinka. Būstas.

Tačiau Viešbučių ir restoranų asociacija teigia, kad tikslas yra ne pažaboti, bet apskaityti visus Lietuvoje viešinčius turistus.

„Matome, kad yra beveik 30 proc. turistų, kurių niekas nemato. Klausimas, ar norvegai važiuoja, ar nevažiuoja į Lietuvą. Mes sakome, kad nevažiuoja, o butų nuomotojai tikina, kad jų važiuoja masiškai, tai nebeaišku, su ta rinka dirbti ar nedirbti.

Mūsų problemos yra vienodos, nes mums reikia, kad atvažiuotų kuo daugiau turistų, tačiau mes turime žinoti, kokie yra realūs turistų skaičiai“, – pabrėžia Viešbučių ir restoranų asociacijos atstovė Evalda Šiškauskienė.

Evalda Šiškauskienė

Savo ruožtu Finansų ministerija prideda, kad dabar būsto nuomotojai apmokestinami neadekvačiai – su vienu verslo liudijimu gali nuomoti kad ir 100 butų. Kita vertus, tai ne vienintelis būdas tokiu verslu verstis legaliai – valstybei galima mokėti tik dalį gautų pajamų.

Nuomai skirtas verslo liudijimas Vilniuje kainuoja bemaž 700 eurų. Kitur kainos mažesnės, pavyzdžiui, Kaune, Šiauliuose ir Panevėžyje jo kaina siekia apie 500, o Klaipėdoje – 200 eurų. Jeigu būsto savininkai pinigus už verslo liudijimą užkraus ant nuomininkų pečių, kai kurių butų nuoma Vilniuje gali brangti ir pusšimčiu eurų per mėnesį, o kituose miestuose nuo keliolikos iki keliasdešimties.

„Ilgalaikės nuomos rinka yra viena, todėl ji pati save reguliuoja. Jei savininkams pasidaro brangu išlaikyti tą turtą, šie gali kilstelėti kainas. Jeigu žmogui, užsiimančiam trumpalaike nuoma, pabrangs turto išlaikymas ir jis pakels kainas, kris jo pajamos, todėl, mano manymu, šis sprendimas apsunkins trumpalaike nuoma užsiimančiu žmonių gyvenimą“, – tikina T. Grižas.

Tik gilins problemą

Apynaujame daugiabutyje, esančiame vos penkios minutės nuo Vilniaus centro, buto nuoma kainuoja apie 500 eurų per mėnesį. LLRI analitikė I. Genytė-Pikčienė sako, kad nemaža dalis šių pinigų nėra apskaitomi, todėl valstybė iš minėtų 500 eurų gauna apskritą nulį.

„Nuomos rinka vis dar lieka neskaidria sritimi ir čia šešėlis yra vienas iš didesnių. Šitas sprendimas tik pagilina esamą problemą, nes mokestinė našta išaugs dirbantiesiems legaliai ir tada jiems kils klausimų, ar verslo liudijimas yra palankiausia verslo forma“, – atkreipia dėmesį I. Genytė-Pikčienė.

Indrė Genytė-Pikčienė

Pastaruoju metu parduodama vis daugiau nuomai skirtų butų. Registrų centro duomenimis, tokių – kas penktas. Nors rinkoje kvėpuoti darosi vis sunkiau, nuomos kainos nemažėja. Statistiškai jauna šeima, už nuomą didmiestyje mokanti 500 eurų, dar prieš metus tam skirdavo trisdešimčia eurų mažiau.

Anot analitikės, tikėtina, kad įvedus naują tvarką butai investicijai bus nebe tokie patrauklūs, todėl pasiūla nuomos rinkoje mažės dar labiau.

„Kiekviena papildoma mokestinė iniciatyva mažina rinkos efektyvumą. Besiimančiųjų šia veikla mažės tiek dėl verslo liudijimų skaičiaus didinimo, tiek dėl neapmokestinamojo minimumo bazės praplėtimo“, – sako I. Genytė-Pikčienė.

Statistika rodo, kad pernai Lietuvoje, įskaitant ir vietinį turizmą, apsilankė trys milijonai turistų. Jeigu, kaip tvirtina viešbučiai ir restoranai, trumpalaike nuoma išties naudojasi trečdalis jų, gali būti, kad turistų statistika kitąmet pasipuoš visu milijonu daugiau.

Parengė Gabrielė Sagaitytė

NT brokeris Artūras Žalkauskas

LRT
būstas būsto nuoma
Jei pastebėjote klaidą, pažymėkite reikalingą tekstą ir spauskite Ctrl+Enter, kad pranešti apie tai redakcijai.
Aš rekomenduoju
Rekomendacijų nėra

Komentarai

Komentarai skirti bendrauti ir aptarti įmonės ar renginio ypatybes, taip pat išsiaiškinti įdomius klausimus apie tai.

Įvykiai
Trečiadienio vakarą aštuoniolikoje Lietuvos miestų ir rajonų purpurine spalva nusidažė net dvidešimt pastatų. Vilniuje purpurine spalva aštuonias dienas švies Žvėryno tiltas. Nuo 2011-ųjų likus kelioms dienoms iki lapkričio 17-osios – Pasaulinės neišnešiotų naujagimių dienos – šia spalva apšviečiami įvairūs pasaulio pastatai daugiau nei 60 šalių. Anot neišnešiotų naujagimių asociacijos „Neišnešiotukas“ vadovės Astos Speičytės Radzevičienės, purpurinė spalv...
Foto ir video
Vakar ankstų rytą, Lietuvos Policija kartu su Ispanijos Karalystės Nacionaline policija, glaudžiai bendradarbiaujant su Europolu ir Eurojustu, suderintu laiku Lietuvoje ir Ispanijoje pradėjo vykdyti nusikalstamos grupuotės narių, veikusių prekybos žmonėmis ir pelnymusi iš kito asmens prostitucijos tarptautiniu mastu, sulaikymo operacijas. 2018 metų pirmoje pusėje policijos pareigūnai, analizuodami gaunamą informaciją bei tam tikrus įvykius, identifikavo, k...
Būstas
Seimui pristatytos Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo pataisos (projektas Nr. XIIIP-4078), kuriomis siūloma sumažinti fizinių asmenų nekomercinės paskirties nekilnojamajam turtui taikomą neapmokestinamąjį dydį nuo 220 tūkst. eurų iki 100 tūkst. eurų. Dar iki projekto pateikimo jo iniciatoriai įregistravo pasiūlymą neapmokestinamąjį dydį sumažinti ne iki 100 tūkst., bet iki 150 tūkst. eurų. Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 me...
Įvairios
Pastaraisiais mėnesiais šiek tiek sulėtėjus nekilnojamojo turto (NT) sandorių augimo tempams, visą sandorių rinką į priekį tempia žemės sklypai. Tokias tendencijas pastebi sukauptus NT sandorių duomenis analizuojantis Registrų centras. Preliminariais duomenimis, šiemet per sausio-spalio mėnesius visoje Lietuvoje pirkimo-pardavimo sandoriais iš viso parduota beveik 110 tūkst. NT objektų, arba 5 proc. daugiau nei praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, kai per...
Kultūra
„Šiltas, paveikus, itin muzikalus“, – taip, pernai Andriaus Kaniavos režisuotą spektaklį, po premjeros gyrė vaikų rašytojo Jono Avyžiaus našlė Irena Avižienė. 2018 m. sukako lygiai 50 metų, kai buvo išleista Jono Avyžiaus apysaka „Aštuonetas iš Trepsės namų“, o Andrius Kaniava praėjusiais metais įgyvendino savo seną svajonę – pastatytė miuziklą vaikams. Po pirmųjų pasirodymų ir gastrolių tapo aišku – vaikai pamėgo miuziklo personažus, o tėvams buvo įdomu p...
Įvairios
Nuo lapkričio 1-osios vairuotojai Lietuvoje turėtų atsižvelgti į eismo pasikeitimus: įsigalioja nauji šviesoforų signalų deriniai, mažėja maksimalus keliuose leistinas greitis, iki lapkričio 10 d. automobilių padangas reikės pakeisti į žiemines. Atsižvelgdama į eismo mieste kitimo tendencijas ir sparčiai diegiamą prie eismo srautų prisitaikantį jutiklinį šviesoforų valdymą, Susisiekimo ministerija atnaujino Kelių eismo taisykles ir Kelių šviesoforų įrengim...
Įvykiai
„Wizz Air“, sparčiausiai auganti aviakompanija Europoje ir didžiausia žemų sąnaudų oro linijų bendrovė Centrinėje bei Rytų Europoje, šiandien pradėjo skrydžius nauja žiemos kryptimi. Skrydžiai bus vykdomi du kartus per savaitę – antradienį ir šeštadienį – Vilnių sujungiant su Eilatu Izraelyje. Vietas šiam skrydžiui galima rezervuoti jau dabar bendrovės interneto svetainėje wizzair.com arba naudojantis „Wizz Air“ mobiliąja programėle. Bilietų kaina prasided...
Įvairios
Artėjant žiemai, aktyvus gyvenimas sodybose ir sodo nameliuose sustoja ir persikelia į miestus. Kad atšilus orams sugrįžtumėte į jaukią ir tvarkingą aplinką, jau prieš šaltąjį sezoną būtina atlikti svarbius namų darbus. Specialistai primena – tai neapsiriboja durų užrakinimu ir elektros išjungimu. Kad išvengtumėte nemalonumų, būtina pasirūpinti ir pačia namo infrastruktūra, ir saugumo sprendimais. Iššūkius kelia pagausėję krituliai Nors sodo namelio ar vas...
Lietuvoje
Eismo sąlygos rekonstruojamame magistralės A1 Vilnius–Kaunas–Klaipėda ruože – vadinamoje „Megos“ sankryžoje ties Kaunu – netrukus pagerės. Dar šiais metais čia planuojama leisti eismą tiek pagrindiniu, tiek jungiamaisiais keliais. „Pagal sutartį magistralės rekonstrukcija buvo numatyta iki kitų metų balandžio mėn. Tačiau sparčiai vykdomi darbai leis gerokai anksčiau nei planuota atverti eismui šią svarbią sankryžą ir išspręsti spūsčių problemą“, – sako sus...